CasaLeilão SFI
Rua Chuva de Ouro, 258
Chacara das Rosas · Cachoeirinha/RS
área útil
39,27 m²
vagas
1
nº 08787703638673
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 133.445,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-53,8%
Desconto no 2º leilão-2,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 339
Matrícula64042
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 133.446 (-2,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.716 em 8 meses — margem de -38,2% sobre a venda de R$ 124.784. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 129.984 · R$ 3.310/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.784
Arremate− R$ 133.446
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.672
ITBI (3%)− R$ 4.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.090
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.487
Lucro líquido− R$ 47.716
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.289
ROI anualizado
-42,7%
Acima de R$ 79.289 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro