ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 3100 · Apto. 104 Bl 13
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703626209
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.223,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula256888
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.223 (62,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 77.478 em 8 meses — margem de 41,4% sobre a venda de R$ 187.210. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 73.223
Venda
R$ 195.011 · R$ 4.350/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.879
arremateR$ 73.223
comissão, ITBI e registroR$ 6.956
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 73.223
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.210
Arremate− R$ 73.223
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.661
ITBI (3%)− R$ 2.197
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.098
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.620
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.233
Lucro líquidoR$ 77.478
Do bolso ao todo
R$ 91.879
Lucro líquido
R$ 77.478
Margem s/ venda
41,4%
ROI anualizado
150,3%
Lance de R$ 73.223 (62% abaixo da avaliação): R$ 91.879 à vista, venda estimada em R$ 187.210 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro