ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 1c04 Bl 01
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
63,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703623013
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.602,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16130
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 66.603 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.704 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 143.056. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 149.017 · R$ 2.356/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.056
Arremate− R$ 66.603
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.330
ITBI (3%)− R$ 1.998
Registro e escritura (1.5%)− R$ 999
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.899
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.583
Lucro líquidoR$ 46.704
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.901
ROI anualizado
96,8%
Acima de R$ 90.901 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro