ApartamentoLeilão SFI
Rua Victor Emanuel Cicarino, 1997 · Apto. 203 Pav 2 Torre 2 Tp 1
1 Distrito · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703611791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 138.650,61
2º leilão
02/10/2026
R$ 114.277,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,5%
Desconto no 2º leilão17,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 280
Matrícula54225
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.278 (17,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.307 em 8 meses — margem de -9,6% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 114.278
R$ 2.924/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.414
arremateR$ 114.278
comissão, ITBI e registroR$ 10.856
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 114.278
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 114.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.714
ITBI (3%)− R$ 3.428
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.613
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquido− R$ 13.307
Do bolso ao todo
R$ 133.414
Lucro líquido
-R$ 13.307
Margem s/ venda
-9,6%
ROI anualizado
-14,6%
Lance de R$ 114.278 (17% abaixo da avaliação): R$ 133.414 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro