ApartamentoLeilão SFI
Rua D
Jardim Esperanca · Cabo Frio/RJ
área útil
54,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703594455
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 174.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 151.058,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 266
Matrícula59498
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.059 (13,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.960 em 8 meses — margem de -14,3% sobre a venda de R$ 174.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 151.059
R$ 3.192/m² · R$ 174.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.850
arremateR$ 151.059
comissão, ITBI e registroR$ 14.351
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
quebra do resultado · lance de R$ 151.059
Venda estimadaR$ 174.000
Arremate− R$ 151.059
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.553
ITBI (3%)− R$ 4.532
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.266
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.670
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.440
Lucro líquido− R$ 24.960
Do bolso ao todo
R$ 175.850
Lucro líquido
-R$ 24.960
Margem s/ venda
-14,3%
ROI anualizado
-20,5%
Lance de R$ 151.059 (13% abaixo da avaliação): R$ 175.850 à vista, venda estimada em R$ 174.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro