ApartamentoLeilão SFI
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 402 Bloco 6
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2
nº 08787703591286
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.438,17
1º leilão
01/09/2026
R$ 188.438,17
2º leilão
08/09/2026
R$ 137.477,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 280
Matrícula98283
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.477 (27% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.627 em 8 meses — margem de 1,9% sobre a venda de R$ 188.438. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto54
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 137.477
R$ 4.352/m² · R$ 188.438
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.844
arremateR$ 137.477
comissão, ITBI e registroR$ 13.060
reforma e dívidas assumidasR$ 11.306
quebra do resultado · lance de R$ 137.477
Venda estimadaR$ 188.438
Arremate− R$ 137.477
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.874
ITBI (3%)− R$ 4.124
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.062
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.306
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.661
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.306
Lucro líquidoR$ 3.627
Do bolso ao todo
R$ 161.844
Lucro líquido
R$ 3.627
Margem s/ venda
1,9%
ROI anualizado
3,4%
Lance de R$ 137.477 (27% abaixo da avaliação): R$ 161.844 à vista, venda estimada em R$ 188.438 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro