CasaLeilão SFI
Rua Estiva, 151 · Cs 73c
Santo Antonio dos Prazeres · Feira de Santana/BA
área útil
51,31 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787703574314
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 196.123,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 241.345,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,6%
Desconto no 2º leilão-50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 15
Matrícula99356
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 196.123 (-22,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 96.150 em 8 meses — margem de -62,6% sobre a venda de R$ 153.585. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-23% abaixo da avaliação · R$ 196.123
Venda
R$ 159.985 · R$ 3.118/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 224.355
arremateR$ 196.123
comissão, ITBI e registroR$ 18.632
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 196.123
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.585
Arremate− R$ 196.123
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.806
ITBI (3%)− R$ 5.884
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.942
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.165
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.215
Lucro líquido− R$ 96.150
Do bolso ao todo
R$ 224.355
Lucro líquido
-R$ 96.150
Margem s/ venda
-62,6%
ROI anualizado
-56,8%
Lance de R$ 196.123 (-23% abaixo da avaliação): R$ 224.355 à vista, venda estimada em R$ 153.585 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro