ApartamentoLicitação Aberta
Rua Sao Manoel, 240 · Apto. 2707
Centro · Diadema/SP
área útil
51,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703558351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 387.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 236.961,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 415
Matrícula73259
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 236.962 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.718 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 387.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 236.962
R$ 7.576/m² · R$ 387.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 282.693
arremateR$ 236.962
comissão, ITBI e registroR$ 22.511
reforma e dívidas assumidasR$ 23.220
quebra do resultado · lance de R$ 236.962
Venda estimadaR$ 387.000
Arremate− R$ 236.962
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.848
ITBI (3%)− R$ 7.109
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.554
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.368
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.220
Lucro líquidoR$ 60.718
Do bolso ao todo
R$ 282.693
Lucro líquido
R$ 60.718
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 236.962 (39% abaixo da avaliação): R$ 282.693 à vista, venda estimada em R$ 387.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro