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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 06
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787703552191
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.379,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50444
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 64.380 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.342 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 119.035. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 123.995 · R$ 2.403/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.035
Arremate− R$ 64.380
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.219
ITBI (3%)− R$ 1.931
Registro e escritura (1.5%)− R$ 966
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.615
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.142
Lucro líquidoR$ 28.342
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 75.637
ROI anualizado
59,2%
Acima de R$ 75.637 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro