ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 835 · Apto. 103 Bl 03
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787703546710
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.744,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16283
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 81.745 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.894 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 81.745
R$ 3.557/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.751
arremateR$ 81.745
comissão, ITBI e registroR$ 7.766
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 81.745
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 81.745
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.087
ITBI (3%)− R$ 2.452
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.226
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.115
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 38.894
Do bolso ao todo
R$ 98.751
Lucro líquido
R$ 38.894
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 81.745 (47% abaixo da avaliação): R$ 98.751 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro