ApartamentoVenda Online
Avenida Doutor Luiz de Andrade Lima Neto, 357 · Apto. 101 Bl 17
Alberto Maia · Camaragibe/PE
área útil
41,67 m²
dormitórios
2
nº 08787703525844
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.141,44
lance mínimo
—
R$ 75.889,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11539
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 75.890 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.063 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 142.211. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto98
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 75.890
Venda
R$ 148.137 · R$ 3.555/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.988
arremateR$ 75.890
comissão, ITBI e registroR$ 7.210
reforma e dívidas assumidasR$ 8.888
quebra do resultado · lance de R$ 75.890
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.211
Arremate− R$ 75.890
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.795
ITBI (3%)− R$ 2.277
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.138
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.888
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.533
Lucro líquidoR$ 35.063
Do bolso ao todo
R$ 91.988
Lucro líquido
R$ 35.063
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,3%
Lance de R$ 75.890 (49% abaixo da avaliação): R$ 91.988 à vista, venda estimada em R$ 142.211 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro