ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787703521776
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.313,81
lance mínimo
—
R$ 57.935,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53818
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 57.935 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.100 em 8 meses — margem de 37,9% sobre a venda de R$ 137.583. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 143.316 · R$ 3.037/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.583
Arremate− R$ 57.935
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.897
ITBI (3%)− R$ 1.738
Registro e escritura (1.5%)− R$ 869
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.599
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.190
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.255
Lucro líquidoR$ 52.100
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 87.423
ROI anualizado
126,2%
Acima de R$ 87.423 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro