ApartamentoLeilão SFI
Rua Joaquim Santos Leite, 65 · Apto. 231 Bl 2
Barro Branco · Cotia/SP
área útil
48,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703490404
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 225.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 205.593,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão8,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 461
Matrícula131540
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 205.594 (8,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.769 em 8 meses — margem de -24,4% sobre a venda de R$ 216.011. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 205.594
Venda
R$ 225.011 · R$ 4.593/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 238.625
arremateR$ 205.594
comissão, ITBI e registroR$ 19.531
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 205.594
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.011
Arremate− R$ 205.594
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.280
ITBI (3%)− R$ 6.168
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.084
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.193
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.961
Lucro líquido− R$ 52.769
Do bolso ao todo
R$ 238.625
Lucro líquido
-R$ 52.769
Margem s/ venda
-24,4%
ROI anualizado
-31,3%
Lance de R$ 205.594 (9% abaixo da avaliação): R$ 238.625 à vista, venda estimada em R$ 216.011 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro