ApartamentoLeilão SFI
Rua de Brasilia, 860 · Apto. 202 Bl 09
Duque de Caxias · Betim/MG
área útil
43,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703473984
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 158.430,56
2º leilão
15/10/2026
R$ 167.514,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,2%
Desconto no 2º leilão-8,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 114
Matrícula171191
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.431 (-2,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.071 em 8 meses — margem de -37,7% sobre a venda de R$ 148.809. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-2% abaixo da avaliação · R$ 158.431
Venda
R$ 155.009 · R$ 3.552/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.782
arremateR$ 158.431
comissão, ITBI e registroR$ 15.051
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 158.431
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.809
Arremate− R$ 158.431
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.922
ITBI (3%)− R$ 4.753
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.376
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.170
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquido− R$ 56.071
Do bolso ao todo
R$ 182.782
Lucro líquido
-R$ 56.071
Margem s/ venda
-37,7%
ROI anualizado
-42,3%
Lance de R$ 158.431 (-2% abaixo da avaliação): R$ 182.782 à vista, venda estimada em R$ 148.809 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro