ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 835 · Apto. 101 Bl 06
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787703460378
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.349,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16566
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.349 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.770 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 75.349
R$ 3.303/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.087
arremateR$ 75.349
comissão, ITBI e registroR$ 7.158
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 75.349
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 75.349
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.767
ITBI (3%)− R$ 2.260
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.130
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquidoR$ 36.770
Do bolso ao todo
R$ 91.087
Lucro líquido
R$ 36.770
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 75.349 (47% abaixo da avaliação): R$ 91.087 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro