ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Juscelino, 330 · Apto. 103 Torre B
Piraporinha · Diadema/SP
área útil
43,4 m²
dormitórios
2
nº 08787703436280
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 204.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 261.712,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-28,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 446
Matrícula74765
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 204.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 60.837 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 204.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 204.000
R$ 4.700/m² · R$ 204.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 235.620
arremateR$ 204.000
comissão, ITBI e registroR$ 19.380
reforma e dívidas assumidasR$ 12.240
quebra do resultado · lance de R$ 204.000
Venda estimadaR$ 204.000
Arremate− R$ 204.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.200
ITBI (3%)− R$ 6.120
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.060
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.977
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.240
Lucro líquido− R$ 60.837
Do bolso ao todo
R$ 235.620
Lucro líquido
-R$ 60.837
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 204.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 235.620 à vista, venda estimada em R$ 204.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro