ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 835 · Apto. 204 Bl 01
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703423898
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.902,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16663
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.903 (59,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.353 em 8 meses — margem de 37,7% sobre a venda de R$ 122.888. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 51.903
Venda
R$ 128.009 · R$ 2.957/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.514
arremateR$ 51.903
comissão, ITBI e registroR$ 4.931
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 51.903
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.888
Arremate− R$ 51.903
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.595
ITBI (3%)− R$ 1.557
Registro e escritura (1.5%)− R$ 779
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.648
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.373
Lucro líquidoR$ 46.353
Do bolso ao todo
R$ 64.514
Lucro líquido
R$ 46.353
Margem s/ venda
37,7%
ROI anualizado
125,3%
Lance de R$ 51.903 (59% abaixo da avaliação): R$ 64.514 à vista, venda estimada em R$ 122.888 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro