ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 835 · Apto. 407 Bl 03
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787703423189
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.954,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16584
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.955 (56,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.281 em 8 meses — margem de 34,2% sobre a venda de R$ 132.488. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem98
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
57% abaixo da avaliação · R$ 59.955
Venda
R$ 138.009 · R$ 3.188/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.931
arremateR$ 59.955
comissão, ITBI e registroR$ 5.696
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 59.955
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.488
Arremate− R$ 59.955
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.998
ITBI (3%)− R$ 1.799
Registro e escritura (1.5%)− R$ 899
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.327
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.949
Lucro líquidoR$ 45.281
Do bolso ao todo
R$ 73.931
Lucro líquido
R$ 45.281
Margem s/ venda
34,2%
ROI anualizado
104,8%
Lance de R$ 59.955 (57% abaixo da avaliação): R$ 73.931 à vista, venda estimada em R$ 132.488 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro