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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 10
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787703355515
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.403,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50255
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.403 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.130 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 61.403
R$ 2.461/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.856
arremateR$ 61.403
comissão, ITBI e registroR$ 5.833
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 61.403
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 61.403
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.070
ITBI (3%)− R$ 1.842
Registro e escritura (1.5%)− R$ 921
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.393
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 39.130
Do bolso ao todo
R$ 74.856
Lucro líquido
R$ 39.130
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 61.403 (52% abaixo da avaliação): R$ 74.856 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro