ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 502 Bl 06
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2
nº 08787703341387
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.866,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98287
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 77.867 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.914 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 134.389. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 139.989 · R$ 3.233/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.389
Arremate− R$ 77.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.893
ITBI (3%)− R$ 2.336
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.168
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquidoR$ 25.914
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.393
ROI anualizado
44,2%
Acima de R$ 85.393 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro