ApartamentoVenda Online
Estrada do Rio Grande, 4804 · Apto. 503 Bl 04
Taquara · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
vagas
—
nº 08787703333201
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
lance mínimo
—
R$ 93.153,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula444935
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 93.154 (56,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.917 em 8 meses — margem de 36,7% sobre a venda de R$ 215.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 93.154
R$ 4.886/m² · R$ 215.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.904
arremateR$ 93.154
comissão, ITBI e registroR$ 8.850
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 93.154
Venda estimadaR$ 215.000
Arremate− R$ 93.154
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.658
ITBI (3%)− R$ 2.795
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.397
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.279
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.900
Lucro líquidoR$ 78.917
Do bolso ao todo
R$ 114.904
Lucro líquido
R$ 78.917
Margem s/ venda
36,7%
ROI anualizado
119,1%
Lance de R$ 93.154 (57% abaixo da avaliação): R$ 114.904 à vista, venda estimada em R$ 215.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro