ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787703320282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 227.100,00
lance mínimo
—
R$ 120.104,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53872
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 120.105 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.318 em 8 meses — margem de 22,6% sobre a venda de R$ 217.995. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 227.078 · R$ 4.812/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 217.995
Arremate− R$ 120.105
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.005
ITBI (3%)− R$ 3.603
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.802
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.626
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.457
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.080
Lucro líquidoR$ 49.318
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 138.517
ROI anualizado
55,1%
Acima de R$ 138.517 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro