ApartamentoLeilão SFI
Rua Marajo, 130 · Apto. 503 Bl 06 Vg 30 5 Pav
Piratini · Alvorada/RS
área útil
43,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703308509
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.298,65
1º leilão
14/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 120.991,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6%
Desconto no 2º leilão32,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 373
Matrícula71280
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 120.992 (32,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.238 em 8 meses — margem de 4,8% sobre a venda de R$ 172.131. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto65
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 179.303 · R$ 4.076/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.131
Arremate− R$ 120.992
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.050
ITBI (3%)− R$ 3.630
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.815
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.758
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.321
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.328
Lucro líquidoR$ 8.238
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.375
ROI anualizado
8,7%
Acima de R$ 109.375 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro