ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703303361
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.002,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53876
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.002 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.233 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 61.002
R$ 2.924/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.077
arremateR$ 61.002
comissão, ITBI e registroR$ 5.795
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 61.002
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 61.002
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.050
ITBI (3%)− R$ 1.830
Registro e escritura (1.5%)− R$ 915
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.409
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 49.233
Do bolso ao todo
R$ 75.077
Lucro líquido
R$ 49.233
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,1%
Lance de R$ 61.002 (56% abaixo da avaliação): R$ 75.077 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro