ApartamentoLeilão SFI
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787703284332
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 66.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 142.134,78
2º leilão
08/10/2026
R$ 138.316,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-115,4%
Desconto no 2º leilão-109,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 247
Matrícula53880
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.316 (-109,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 104.574 em 8 meses — margem de -158,4% sobre a venda de R$ 66.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-110% da avaliação · R$ 138.316
R$ 1.399/m² · R$ 66.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.416
arremateR$ 138.316
comissão, ITBI e registroR$ 13.140
reforma e dívidas assumidasR$ 3.960
quebra do resultado · lance de R$ 138.316
Venda estimadaR$ 66.000
Arremate− R$ 138.316
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.916
ITBI (3%)− R$ 4.149
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.075
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.198
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.960
Lucro líquido− R$ 104.574
Do bolso ao todo
R$ 155.416
Lucro líquido
-R$ 104.574
Margem s/ venda
-158,4%
ROI anualizado
-81,3%
Lance de R$ 138.316 (-110% abaixo da avaliação): R$ 155.416 à vista, venda estimada em R$ 66.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro