ApartamentoLicitação Aberta
Rua Joao Cabral de Melo Neto, 3 · Apto. 203 Bloco 5a
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
vagas
1
nº 08787703269210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 86.063,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 186
Matrícula38664
Atualizado na Caixa04/09 17:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.063 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.186 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 141.138. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 86.063
Venda
R$ 147.019 · R$ 3.513/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.059
arremateR$ 86.063
comissão, ITBI e registroR$ 8.176
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 86.063
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.138
Arremate− R$ 86.063
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.303
ITBI (3%)− R$ 2.582
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.291
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.468
Lucro líquidoR$ 22.186
Do bolso ao todo
R$ 103.059
Lucro líquido
R$ 22.186
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 86.063 (41% abaixo da avaliação): R$ 103.059 à vista, venda estimada em R$ 141.138 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro