ApartamentoLeilão SFI
Avenida São Jerônimo, 2750 · Apto. 107 Bl 09 Vaga 327
Morada do Sol · Americana/SP
área útil
38,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703266270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.669,41
1º leilão
14/10/2026
R$ 185.669,41
2º leilão
20/10/2026
R$ 173.755,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 406
Matrícula140531
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.755 (6,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.349 em 8 meses — margem de -27,1% sobre a venda de R$ 178.260. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 173.755
Venda
R$ 185.687 · R$ 4.771/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.402
arremateR$ 173.755
comissão, ITBI e registroR$ 16.507
reforma e dívidas assumidasR$ 11.140
quebra do resultado · lance de R$ 173.755
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.260
Arremate− R$ 173.755
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.688
ITBI (3%)− R$ 5.213
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.606
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.511
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.696
Lucro líquido− R$ 48.349
Do bolso ao todo
R$ 201.402
Lucro líquido
-R$ 48.349
Margem s/ venda
-27,1%
ROI anualizado
-33,8%
Lance de R$ 173.755 (6% abaixo da avaliação): R$ 201.402 à vista, venda estimada em R$ 178.260 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro