ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jose Leite, 2200 · Apto. 401 Lote 19
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787703244837
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 243.864,37
2º leilão
24/09/2026
R$ 139.646,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-89%
Desconto no 2º leilão-8,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 17
Matrícula48734
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.647 (-8,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.969 em 8 meses — margem de -39,5% sobre a venda de R$ 129.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 139.647
R$ 3.183/m² · R$ 129.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.653
arremateR$ 139.647
comissão, ITBI e registroR$ 13.266
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 139.647
Venda estimadaR$ 129.000
Arremate− R$ 139.647
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.982
ITBI (3%)− R$ 4.189
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.095
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.575
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.740
Lucro líquido− R$ 50.969
Do bolso ao todo
R$ 160.653
Lucro líquido
-R$ 50.969
Margem s/ venda
-39,5%
ROI anualizado
-43,6%
Lance de R$ 139.647 (-8% abaixo da avaliação): R$ 160.653 à vista, venda estimada em R$ 129.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro