ApartamentoVenda Online
Rua Jose Leite, 2200 · Apto. 402 Bl 21
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787703211505
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.956,04
lance mínimo
—
R$ 77.597,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48727
Atualizado na Caixa06/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.597 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.171 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 128.594. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 77.597
Venda
R$ 133.952 · R$ 3.305/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.006
arremateR$ 77.597
comissão, ITBI e registroR$ 7.372
reforma e dívidas assumidasR$ 8.037
quebra do resultado · lance de R$ 77.597
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.594
Arremate− R$ 77.597
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.880
ITBI (3%)− R$ 2.328
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.164
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.037
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.701
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.716
Lucro líquidoR$ 21.171
Do bolso ao todo
R$ 93.006
Lucro líquido
R$ 21.171
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 77.597 (42% abaixo da avaliação): R$ 93.006 à vista, venda estimada em R$ 128.594 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro