ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 104 Bl 04
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2
nº 08787703200023
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.500,00
lance mínimo
—
R$ 75.015,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98333
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.016 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.479 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 124.330. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 75.016
Venda
R$ 129.510 · R$ 2.991/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.913
arremateR$ 75.016
comissão, ITBI e registroR$ 7.127
reforma e dívidas assumidasR$ 7.770
quebra do resultado · lance de R$ 75.016
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.330
Arremate− R$ 75.016
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.751
ITBI (3%)− R$ 2.250
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.125
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.770
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.478
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.460
Lucro líquidoR$ 20.479
Do bolso ao todo
R$ 89.913
Lucro líquido
R$ 20.479
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 75.016 (42% abaixo da avaliação): R$ 89.913 à vista, venda estimada em R$ 124.330 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro