ApartamentoLeilão SFI
Rua B, 51 · Apto. 111 Bl09
Rachel de Queiroz · Fortaleza/CE
área útil
43,84 m²
vagas
1
nº 08787703175126
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 137.221,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 46
Matrícula71122
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.222 (29,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.673 em 8 meses — margem de 5% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 137.222
R$ 4.448/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.958
arremateR$ 137.222
comissão, ITBI e registroR$ 13.036
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 137.222
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 137.222
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.861
ITBI (3%)− R$ 4.117
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.058
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 9.673
Do bolso ao todo
R$ 161.958
Lucro líquido
R$ 9.673
Margem s/ venda
5%
ROI anualizado
9,1%
Lance de R$ 137.222 (30% abaixo da avaliação): R$ 161.958 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro