ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jose Leite, 2200 · Apto. 401 Bl 21
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787703126010
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 243.864,37
2º leilão
18/09/2026
R$ 218.640,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-68,2%
Desconto no 2º leilão-50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 14
Matrícula48784
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 218.641 (-50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 135.126 em 8 meses — margem de -97,1% sobre a venda de R$ 139.216. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 145.016 · R$ 3.578/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.216
Arremate− R$ 218.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.932
ITBI (3%)− R$ 6.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.877
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquido− R$ 135.126
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.461
ROI anualizado
-69,3%
Acima de R$ 88.461 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro