ApartamentoLeilão SFI
Rua D
Jardim Esperanca · Cabo Frio/RJ
área útil
46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703111764
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 172.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 119.950,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 286
Matrícula59373
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.951 (30,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.334 em 8 meses — margem de 2% sobre a venda de R$ 165.114. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem6
Desconto61
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
30% abaixo da avaliação · R$ 119.951
Venda
R$ 171.994 · R$ 3.739/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.666
arremateR$ 119.951
comissão, ITBI e registroR$ 11.395
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 119.951
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.114
Arremate− R$ 119.951
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.998
ITBI (3%)− R$ 3.599
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.799
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.207
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.907
Lucro líquidoR$ 3.334
Do bolso ao todo
R$ 141.666
Lucro líquido
R$ 3.334
Margem s/ venda
2%
ROI anualizado
3,6%
Lance de R$ 119.951 (30% abaixo da avaliação): R$ 141.666 à vista, venda estimada em R$ 165.114 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro