ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Cabral de Melo Neto, 3 · Apto. 204 Bl 13a
Parque Novo Jockey · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703086816
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.200,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 148.200,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 94.236,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 239
Matrícula38639
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.236 (36,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.152 em 8 meses — margem de 12,9% sobre a venda de R$ 148.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem37
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 94.236
R$ 3.541/m² · R$ 148.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.080
arremateR$ 94.236
comissão, ITBI e registroR$ 8.952
reforma e dívidas assumidasR$ 8.892
quebra do resultado · lance de R$ 94.236
Venda estimadaR$ 148.200
Arremate− R$ 94.236
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.712
ITBI (3%)− R$ 2.827
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.414
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.892
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.075
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.892
Lucro líquidoR$ 19.152
Do bolso ao todo
R$ 112.080
Lucro líquido
R$ 19.152
Margem s/ venda
12,9%
ROI anualizado
26,7%
Lance de R$ 94.236 (36% abaixo da avaliação): R$ 112.080 à vista, venda estimada em R$ 148.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro