ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 103 Bl 13
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,29 m²
vagas
—
nº 08787703074478
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.669,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55091
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 84.670 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.914 em 8 meses — margem de 26,8% sobre a venda de R$ 164.156. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 170.996 · R$ 3.950/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.156
Arremate− R$ 84.670
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.233
ITBI (3%)− R$ 2.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.270
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.419
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.849
Lucro líquidoR$ 43.914
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 104.307
ROI anualizado
70,4%
Acima de R$ 104.307 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro