ApartamentoVenda Online
Praca da Confederacao Suica, 223 · Apto. 308 Bl 02
Del Castilho · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703033070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.645,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula124546
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.645 (66% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.383 em 8 meses — margem de 47,7% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 53.645
R$ 3.854/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.221
arremateR$ 53.645
comissão, ITBI e registroR$ 5.096
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 53.645
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 53.645
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.682
ITBI (3%)− R$ 1.609
Registro e escritura (1.5%)− R$ 805
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.915
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 75.383
Do bolso ao todo
R$ 68.221
Lucro líquido
R$ 75.383
Margem s/ venda
47,7%
ROI anualizado
205,4%
Lance de R$ 53.645 (66% abaixo da avaliação): R$ 68.221 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro