ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmillot, 604 · Apto. 14 Bloco D
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
vagas
1
nº 08787703020378
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 174.651,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão8,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 472
Matrícula148807
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 174.652 (8,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.645 em 8 meses — margem de -20,3% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 174.652
R$ 4.412/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.644
arremateR$ 174.652
comissão, ITBI e registroR$ 16.592
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 174.652
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 174.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.733
ITBI (3%)− R$ 5.240
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.620
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.601
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquido− R$ 38.645
Do bolso ao todo
R$ 202.644
Lucro líquido
-R$ 38.645
Margem s/ venda
-20,3%
ROI anualizado
-27,2%
Lance de R$ 174.652 (8% abaixo da avaliação): R$ 202.644 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro