ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmillot, 604 · Apto. 21 Bl B Torre 04
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787703006014
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 150.423,28
2º leilão
15/10/2026
R$ 121.772,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,6%
Desconto no 2º leilão17,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 424
Matrícula148840
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.773 (17,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.916 em 8 meses — margem de -13,3% sobre a venda de R$ 142.077. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
18% abaixo da avaliação · R$ 121.773
Venda
R$ 147.997 · R$ 3.437/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.221
arremateR$ 121.773
comissão, ITBI e registroR$ 11.568
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 121.773
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.077
Arremate− R$ 121.773
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.089
ITBI (3%)− R$ 3.653
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.827
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.247
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.525
Lucro líquido− R$ 18.916
Do bolso ao todo
R$ 142.221
Lucro líquido
-R$ 18.916
Margem s/ venda
-13,3%
ROI anualizado
-19,3%
Lance de R$ 121.773 (18% abaixo da avaliação): R$ 142.221 à vista, venda estimada em R$ 142.077 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro