ApartamentoVenda Online
Rua 05
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,3 m²
dormitórios
2
nº 08787703003570
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.056,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27788
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.056 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.232 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 111.352. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 57.056
Venda
R$ 115.992 · R$ 2.306/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.436
arremateR$ 57.056
comissão, ITBI e registroR$ 5.420
reforma e dívidas assumidasR$ 6.960
quebra do resultado · lance de R$ 57.056
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.352
Arremate− R$ 57.056
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.853
ITBI (3%)− R$ 1.712
Registro e escritura (1.5%)− R$ 856
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.003
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.681
Lucro líquidoR$ 30.232
Do bolso ao todo
R$ 69.436
Lucro líquido
R$ 30.232
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
72%
Lance de R$ 57.056 (51% abaixo da avaliação): R$ 69.436 à vista, venda estimada em R$ 111.352 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro