ApartamentoVenda Online
Rua Uirapuru, 445 · Apto. 31 3º Pav
Jardim dos Lirios · Americana/SP
área útil
50,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702986902
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.900,00
lance mínimo
—
R$ 101.274,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula143378
Atualizado na Caixa04/09 17:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 101.274 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.334 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 164.055. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 101.274
Venda
R$ 170.891 · R$ 3.411/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.149
arremateR$ 101.274
comissão, ITBI e registroR$ 9.621
reforma e dívidas assumidasR$ 10.254
quebra do resultado · lance de R$ 101.274
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.055
Arremate− R$ 101.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.064
ITBI (3%)− R$ 3.038
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.519
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.254
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.729
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.843
Lucro líquidoR$ 24.334
Do bolso ao todo
R$ 121.149
Lucro líquido
R$ 24.334
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 101.274 (41% abaixo da avaliação): R$ 121.149 à vista, venda estimada em R$ 164.055 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro