ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmil, 112 · Apto. 13 Bloco e Torre 3
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702977873
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 135.239,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 471
Matrícula147201
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.240 (9,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.406 em 8 meses — margem de -18,3% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 135.240
R$ 3.484/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.088
arremateR$ 135.240
comissão, ITBI e registroR$ 12.848
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 135.240
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 135.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.762
ITBI (3%)− R$ 4.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.029
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 27.406
Do bolso ao todo
R$ 157.088
Lucro líquido
-R$ 27.406
Margem s/ venda
-18,3%
ROI anualizado
-25%
Lance de R$ 135.240 (10% abaixo da avaliação): R$ 157.088 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro