ApartamentoLicitação Aberta
Rua 31
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,16 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702976842
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 60.571,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 57
Matrícula29640
Atualizado na Caixa06/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.571 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.718 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 60.571
R$ 2.113/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.685
arremateR$ 60.571
comissão, ITBI e registroR$ 5.754
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 60.571
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 60.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.029
ITBI (3%)− R$ 1.817
Registro e escritura (1.5%)− R$ 909
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.237
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquidoR$ 21.718
Do bolso ao todo
R$ 72.685
Lucro líquido
R$ 21.718
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 60.571 (43% abaixo da avaliação): R$ 72.685 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro