ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 301 Bl 20
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2
nº 08787702967290
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.999,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98558
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.000 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.347 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 126.699. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 59.000
Venda
R$ 131.978 · R$ 3.048/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.525
arremateR$ 59.000
comissão, ITBI e registroR$ 5.605
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 59.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.699
Arremate− R$ 59.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.950
ITBI (3%)− R$ 1.770
Registro e escritura (1.5%)− R$ 885
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.225
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.602
Lucro líquidoR$ 41.347
Do bolso ao todo
R$ 72.525
Lucro líquido
R$ 41.347
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,7%
Lance de R$ 59.000 (55% abaixo da avaliação): R$ 72.525 à vista, venda estimada em R$ 126.699 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro