ApartamentoLeilão SFI
Rua Gilberto Vieira Leite, 194 · Apto. 105 Bloco G 1º Pavimento
Tabuleiro do Martins · Maceio/AL
área útil
48,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702929917
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 116.224,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 7
Matrícula182628
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.225 (31,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.035 em 8 meses — margem de 3,7% sobre a venda de R$ 163.198. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem11
Desconto63
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 116.225
Venda
R$ 169.998 · R$ 3.508/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.466
arremateR$ 116.225
comissão, ITBI e registroR$ 11.041
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 116.225
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.198
Arremate− R$ 116.225
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.811
ITBI (3%)− R$ 3.487
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.743
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.905
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 6.035
Do bolso ao todo
R$ 137.466
Lucro líquido
R$ 6.035
Margem s/ venda
3,7%
ROI anualizado
6,7%
Lance de R$ 116.225 (32% abaixo da avaliação): R$ 137.466 à vista, venda estimada em R$ 163.198 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro