ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 101 Bl 05
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,3 m²
dormitórios
2
nº 08787702918575
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.857,00
lance mínimo
—
R$ 88.909,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98250
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 88.910 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.991 em 8 meses — margem de 23,3% sobre a venda de R$ 163.071. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem67
Desconto95
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 169.866 · R$ 3.923/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.071
Arremate− R$ 88.910
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.445
ITBI (3%)− R$ 2.667
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.334
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.191
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.784
Lucro líquidoR$ 37.991
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.619
ROI anualizado
57,4%
Acima de R$ 103.619 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro