ApartamentoVenda Online
Rua dos Jesuitas, 551 · Apto. 301 Bl 07
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702892002
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.216,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula257275
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.217 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.845 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 129.603. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 52.217
Venda
R$ 135.003 · R$ 3.257/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.278
arremateR$ 52.217
comissão, ITBI e registroR$ 4.961
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 52.217
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.603
Arremate− R$ 52.217
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.611
ITBI (3%)− R$ 1.567
Registro e escritura (1.5%)− R$ 783
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.703
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.776
Lucro líquidoR$ 51.845
Do bolso ao todo
R$ 65.278
Lucro líquido
R$ 51.845
Margem s/ venda
40%
ROI anualizado
140,3%
Lance de R$ 52.217 (61% abaixo da avaliação): R$ 65.278 à vista, venda estimada em R$ 129.603 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro