ApartamentoLeilão SFI
Rua Guaruja, 200 · Apto. 203 Bl 5
Sao Jose · Canoas/RS
área útil
41,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702871692
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 145.280,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 342
Matrícula132023
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.280 (23,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.165 em 8 meses — margem de -2,2% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 145.280
R$ 4.568/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.482
arremateR$ 145.280
comissão, ITBI e registroR$ 13.802
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 145.280
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 145.280
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.264
ITBI (3%)− R$ 4.358
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.179
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.283
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquido− R$ 4.165
Do bolso ao todo
R$ 170.482
Lucro líquido
-R$ 4.165
Margem s/ venda
-2,2%
ROI anualizado
-3,6%
Lance de R$ 145.280 (24% abaixo da avaliação): R$ 170.482 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro