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Rua K
Papagaio · Feira de Santana/BA
área útil
41,56 m²
dormitórios
2
nº 08787702855506
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.942,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula87003
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.942 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.999 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 74.942
R$ 3.489/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.761
arremateR$ 74.942
comissão, ITBI e registroR$ 7.119
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 74.942
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 74.942
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.747
ITBI (3%)− R$ 2.248
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.124
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.539
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 38.999
Do bolso ao todo
R$ 90.761
Lucro líquido
R$ 38.999
Margem s/ venda
26,9%
ROI anualizado
70,9%
Lance de R$ 74.942 (48% abaixo da avaliação): R$ 90.761 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro