CasaLicitação Aberta
Rua D, 10 · Qd 04 Lt 04
Lot Sao Josã Iii · Boquim/SE
área útil
54,14 m²
dormitórios
3
nº 08787702850130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 53.260,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 385
Matrícula976
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.260 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.041 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 92.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 53.260
R$ 1.699/m² · R$ 92.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.840
arremateR$ 53.260
comissão, ITBI e registroR$ 5.060
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 53.260
Venda estimadaR$ 92.000
Arremate− R$ 53.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.663
ITBI (3%)− R$ 1.598
Registro e escritura (1.5%)− R$ 799
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.520
Lucro líquidoR$ 18.041
Do bolso ao todo
R$ 63.840
Lucro líquido
R$ 18.041
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 53.260 (42% abaixo da avaliação): R$ 63.840 à vista, venda estimada em R$ 92.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro