ApartamentoVenda Online
Estrada da Pedra, 753 · Apto. 203 Bl 06
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,08 m²
vagas
1
nº 08787702802933
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.920,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula257883
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.921 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.185 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 143.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 63.921
R$ 3.319/m² · R$ 143.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.573
arremateR$ 63.921
comissão, ITBI e registroR$ 6.072
reforma e dívidas assumidasR$ 8.580
quebra do resultado · lance de R$ 63.921
Venda estimadaR$ 143.000
Arremate− R$ 63.921
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.196
ITBI (3%)− R$ 1.918
Registro e escritura (1.5%)− R$ 959
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.661
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.580
Lucro líquidoR$ 50.185
Do bolso ao todo
R$ 78.573
Lucro líquido
R$ 50.185
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
109,8%
Lance de R$ 63.921 (55% abaixo da avaliação): R$ 78.573 à vista, venda estimada em R$ 143.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro